Экономика

Первый шаг к собственному жилью

сделали приморские семьи, приняв участие в «Ипотечной субботе» Сбербанка России

Первый шаг к собственному жилью


Традиционная акция «Ипотечная суббота» в офисах Приморского отделения Сбербанка России прошла под знаком очередного снижения ставок по жилищным кредитам — в среднем на 0,75–1,5 % по всем программам. Например, с 15 октября минимальная ставка по рублевому ипотечному кредиту для участников зарплатных проектов банка составляет 11,05 %, тогда как ранее эта величина составляла 12,15 % годовых.  Для заемщиков, которые не получают зарплату через подразделения Сбербанка, минимальная ставка по кредиту стала равняться 12,25 %, ранее она составляла 13,5 %. Сегодня аналогов этому предложению на российском финансовом рынке нет.

Ставки снижены

Сегодня ставки по жилищным кредитам в Сбербанке России беспрецедентны для отечественного финансового рынка и составляют от 9,5 % годовых. Причем, что характерно для крупнейшего банка страны, указанные ставки являются единственной платой по кредиту и никаких дополнительных комиссий не предусмотрено. Последовательную политику лидера ипотечного кредитования по улучшению условий жилищных займов эксперты объясняют социальной ответственностью Сбербанка.

— Приведу буквально сегодняшний пример, — рассказывает ведущий специалист отдела оперативного управления продаж Приморского отделения Сбербанка Татьяна Побережняк. — К нам 11 сентября обратилась за кредитом молодая семья с ребенком, оба — государственные служащие, живущие в селе Вольно-Надеждинском. Сумма займа — 1 миллион 350 тысяч рублей сроком на 20 лет. На период подачи заявки пара, к сожалению, не совсем соответствовала условиям, необходимым для участников социальных программ. И, скорее всего, сумма кредита была бы уменьшена. Но после изменений 15 октября, когда ставки были снижены более чем на процент, молодая семья не только, что называется, «прошла» на всю сумму, но еще и смогла получить ее под более низкий процент!

Очень хорошее предложение, от которого трудно отказаться, делает Сбербанк и участникам своих зарплатных проектов. Для этой категории клиентов предусмотрены не только льготные условия займа, но и 10-процентная скидка от действующей ставки ипотечного кредита. «То есть ипотека обойдется им гораздо дешевле, — уточняет Татьяна Побережняк. — Кроме того, для участников зарплатных проектов Сбербанка, которых только во Владивостоке насчитывается более 1000 организаций, действует специальная акция. Если человек, получающий зарплату на карточку Сбербанка, подаст заявку на оформление кредита в «Ипотечную субботу», то решение банк примет за один рабочий день. А именно — уже в понедельник. При этом клиентам нужно будет представить самый минимальный пакет документов — копию трудовой книжки и паспорт».

Третий не лишний

Впрочем, условия ипотечных программ Сбербанка являются привлекательными для всех категорий клиентов. И, отметим, самыми выгодными на рынке жилищного кредитования. Напомним, не так давно были снижены ставки и требования по первоначальному взносу, расширен список объектов кредитования, повышен максимальный размер займов и увеличен состав созаемщиков.

— Развивая ипотечные программы, Сбербанк поступательно идет по пути либерализации условий в интересах своих клиентов. Напомню, теперь по всем видам жилищных кредитов минимальный размер собственных средств, необходимых для получения займа, составляет от 10 до 15 %, — разъясняет начальник отдела оперативного управления продаж Приморского отделения Сбербанка Ольга Бельтюкова. — По программам «Молодая семья с ребенком» и «Ипотечный +» в Сбербанке нужно вложить всего 10 % своих средств в покупку жилья. Для заемщиков, покупающих квартиры на вторичном рынке и по другим кредитным программам Сбербанка, размер первоначального взноса был снижен с 20 до 15 %.

Одним из самых кардинальных изменений, качественно повлиявших на весь рынок жилищного кредитования, эксперты считают вступившее в силу с 1 июля нововведение Сбербанка — теперь при расчете суммы кредита здесь учитываются доходы третьих лиц с увеличением общего количества созаемщиков до трех человек. «Если раньше таковыми могли выступать только лица, состоящие в официальном браке, то теперь круг созаемщиков значительно расширен, — поясняет  Татьяна Побережняк. — Это могут быть и супруги, проживающие в гражданском браке, и брат с сестрой, и даже коллеги. Такие примеры есть. Например, специалисты приехали на строительство объектов саммита АТЭС и вместо того, чтобы снимать жилье, решили выступить созаемщиками, взять кредит в Сбербанке и совместно купить квартиру. Каждый из них имеет свою долю в этом объекте. Это уже не съемное жилье — это какая-то уверенность, стабильность, личный комфорт и вложение в перспективу».

К слову, еще одно кардинальное изменение, которое предпринял Сбербанк, — приобретение доли в квартире с помощью ипотечного кредита. В принципе, жилищные программы банка и раньше отличались широтой диапазона. С помощью кредитных средств Сбербанка можно приобрести и кооперативный гараж, и дачу, и земельный участок, и индивидуальный дом, и объекты незавершенного строительства — словом, все, что с юридической точки зрения регистрируется как объект недвижимости. Но вот какую-то «часть» в этом объекте, и это существенное отличие, ранее не кредитовали. Теперь в Сбербанке можно получить кредит и на долю в квартире, и на место в гараже, и на комнату в коммуналке.

— Стоит особо отметить, что у нас сегодня разрешено для ускорения сделок учитывать стоимость продающейся квартиры заемщика в качестве первоначального взноса, — продолжает Татьяна Побережняк. — Например, человек продает свою квартиру, берет кредит в Сбербанке и покупает себе новую. И пока он находит продавца, мы уже учитываем стоимость его квартиры как первоначальный взнос. Это значительно ускоряет процесс, чем если бы сделки шли по цепочке. И, разумеется, очень удобно для клиента Сбербанка.

Точно в десятку!

Сбербанк также продлил сроки акции «В десятку!». Кредит оформляется под минимальные 10 % годовых, с 10 %-ным первоначальным взносом и выдается сроком на 10 лет. В данном случае речь идет об условиях, когда можно приобрести объекты недвижимости в Санкт-Петербурге, Пскове, Калининграде, Сочи и Хабаровске, строительство которых финансируется Сбербанком. «При этом клиенту из Владивостока даже не обязательно самому выезжать в эти города для покупки жилья и оформления сделки. Мы можем предоставить весь необходимый объем информации: от полного красочного каталога готовых объектов до системы скидок, которые многие застройщики предоставляют для жилья, возводимого с помощью кредитов Сбербанка. А доверенные лица застройщика могут произвести все действия по оформлению сделки в интересах нашего заемщика. Это очень быстро, удобно и комфортно», — уточняют специалисты Приморского отделения Сбербанка.

Впрочем, попаданием в десятку можно смело назвать всю политику жилищного кредитования, проводимую Сбербанком. Об этом говорят участники «Ипотечных суббот» — ставших уже традиционными мероприятий, в которых участвуют представители ведущих риелторских фирм и строительных компаний Приморья.

— «Ипотечная суббота» — дело полезное для всех заинтересованных сторон, — высказывает свое мнение специалист по недвижимости торгового дома «Аском» Анастасия Иванова. — В первую очередь клиентов, конечно, интересует стоимость различных вариантов жилья, что есть на рынке и на что они могут рассчитывать. И здесь они могут получить наиболее полную и разностороннюю консультацию. Для нас также очень важно, что здесь собирается целевая аудитория: клиенты либо уже имеют положительное решение банка и занимаются поиском квартиры, либо планируют в ближайшее время оформить жилищный кредит.

— Такое мероприятие удобно в первую очередь для клиентов: в одном месте сконцентрированы все компании, предоставляющие услуги в области недвижимости, земли, индивидуального и массового строительства, — считает коммерческий директор компании «Домоцентр» Николай Махов. — Однозначный «плюс» такой работы со Сбербанком состоит в том, что это структура с участием государства. Это обстоятельство люди воспринимают как гарантию надежности сделки. Клиенты уверены, что с этим банком риск потери денег минимален.

— Во время проводимых Сбербанком «Ипотечных суббот» потенциальные заемщики имеют возможность встретиться в одном месте и в одно время сразу со всеми участниками ипотечного процесса — представителями страховых и строительных компаний, специалистами по сделкам с недвижимостью, кредитными инспекторами — и тут же, на месте оценить свою возможность приобретения жилья в кредит. Зачастую в результате такой совместной работы банк и компании-партнеры получают новых клиентов — участников ипотечной программы Сбербанка, — подчеркивает Ольга Бельтюкова. — Хочу отметить, что рынок недвижимости очень оживился. Что характерно, это касается не только рынка вторичного жилья, но и строящегося. И это дает хорошие перспективы. По понятным причинам в течение нескольких предыдущих лет объемы сдаваемого жилья во Владивостоке замедлились, но именно сейчас многие застройщики завершают свои объекты, у некоторых уже — стадия оформления документов. Недавно Сбербанк провел либерализацию условий по застройщикам, у которых степень готовности по строящимся объектам составляет 70 % и более. По таким объектам мы кредитуем только под поручительство, без каких-либо дополнительных залогов. Это большое преимущество.

В свою очередь, отмечают эксперты, все больше клиентов стали обращаться в Сбербанк именно за покупкой квартир. Люди, у которых съемное жилье, понимают, что важно приобретать собственность сейчас, когда условия для заемщиков все больше либерализуются, а цены еще не достигли пика. В нынешнем году в Приморье банком выдано кредитов в 3,5 раза больше, чем за такой же период прошлого года, — самый высокий рост по Дальнему Востоку. Это свидетельствует о том, что спрос на жилищные кредиты восстанавливается опережающими темпами. При этом доля Сбербанка, главные преимущества которого — выгодные ставки и гибкие условия кредитования, на рынке ипотеки в Приморском крае составляет более 65 %. Благодаря последним нововведениям Сбербанка приобретение собственного жилья становится реальностью для все более широких слоев населения Приморья.

№ 56 / Распутный Алексей / 21 октября 2010
Статьи из этого номера:

Рубят суки. Под собой

Подробнее

Почет по-арсеньевски

Подробнее

Дырка от бублика

Подробнее